Самостоятельная продажа квартиры отличается от процедуры продажи дома собственником. Однако ТОРРО не только поможет вам продать квартиру, но и купить! И поэтому для вас доступна продажа квартир в Киеве. Купить квартиру вы так же сможете на ТОРРО!

Недвижимость от ТОРРО

Вывески во дворе и служба множественного листинга (MLS) — это два инструмента, которые привлекают покупателей к домам на рынке. В случае выставленного на продажу многоквартирного дома владелец может захотеть сохранить такие новости в тайне, чтобы не отпугнуть нынешних жильцов. Чтобы продать свой многоквартирный дом, вам нужно создать маркетинговые материалы, найти потенциальных покупателей и напрямую продать им положительные моменты вашей собственности.

1
Найдите потенциальных покупателей, определив владельцев аналогичных квартир в разумном радиусе вокруг вашего дома. Для небольшого здания из 10 или менее единиц ищите в радиусе 1 или 2 мили, а для зданий от 11 до 30 единиц ищите в радиусе 2-4 мили. Свяжитесь с оценщиком вашего города, чтобы получить список лицензий на аренду, в котором будут указаны имена и адреса владельцев собственности. В некоторых случаях такую ​​информацию можно найти в Интернете.

2
Сделайте вашу собственность более красивой, чтобы она не привлекала внимание. По крайней мере, сделайте косметический ремонт участков, которые ранее испытывали проблемы. Например, закрасьте пятна на потолке, образовавшиеся в результате протекающей крыши, которую вы уже устранили. Оставив такое пятно, покупатели могут предположить, что у вас все еще протекает крыша.

3
Создайте маркетинговый пакет и флаер для своей собственности. Пакет должен содержать описание собственности, фотографии интерьера и экстерьера, описание района и описание демографических характеристик района. Кроме того, ваш пакет должен содержать полное андеррайтинг вашей собственности, включая доходы и расходы, которые отражают точную ставку капитализации.

4
Не позволяйте арендаторам узнать, что вы выставляете свое здание на продажу. Если они узнают о ваших планах, они могут предположить, что новый домовладелец может повысить арендную плату, и вы можете столкнуться с несколькими вакансиями, прежде чем ваше здание действительно будет продано. Не размещайте табличку «Продается» на собственности вашего здания, это поможет сохранить ваши планы в тайне.

5
Позвоните потенциальным покупателям из своей базы данных и сообщите им, что вы продаете свое здание. Работайте с любым заинтересованным покупателем, чтобы завершить продажу. Спросите незаинтересованных покупателей, знают ли они кого-нибудь, кто мог бы купить ваше здание.

6
Разместите свою недвижимость на соответствующих веб-сайтах по недвижимости, как только вы исчерпаете базу данных покупателей. Разместите информацию о вашем здании на таких сайтах, как torro.com.ua. Craigslist также является полезным инструментом для продажи небольших квартир на определенных рынках, но его использование увеличивает риск того, что арендаторы узнают о предстоящей продаже.

7
Принимайте звонки от брокеров. Когда вы размещаете свою недвижимость в Интернете, ожидайте получения нескольких звонков. Хотя вы, возможно, не захотите выставлять свою собственность в таком публичном порядке, есть вероятность, что сторонние брокеры привлекут дополнительных покупателей. Работайте с брокерами и платите им комиссию, если продажа происходит от одного из их покупателей. Если вы не платите комиссию, брокер попросит покупателя заплатить ему, что может привести к снижению окончательной цены продажи.

Получение совета со стороны поможет вам правильно подписать и оценить вашу собственность. Покупатели обычно не платят запрашиваемую цену; они платят цену, которую диктует рынок.
Если вам нужна помощь на заключительных этапах процесса продажи, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, который защитит ваши интересы, напишет ваш контракт и будет работать с титульной компанией.

 

Похожие статьи